Сопровождение сделок с недвижимостью в Испании
👉 Покупаете или продаёте недвижимость в Испании? Доверьте сопровождение сделки профессионалам. Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию.
Сопровождение сделок с недвижимостью в Испании — это ключ к вашей уверенности и безопасности при покупке или продаже жилья, коммерческого объекта или земельного участка. Испанский рынок недвижимости привлекателен для иностранцев, но вместе с тем связан с рядом юридических рисков. Ошибки на этапе договора или регистрации могут привести к потере денег и долгим судебным разбирательствам. Чтобы избежать подобных проблем, важно работать с профессиональной командой юристов.
Мы предлагаем полное сопровождение сделки от начала и до момента внесения записи в Реестр собственности (Registro de la Propiedad). Наши клиенты получают не только консультации, но и практическую защиту на каждом шаге.
Что мы делаем для вас
- Проверка недвижимости (due diligence): история объекта, наличие долгов, ограничений или арестов.
- Проверка продавца: юридический статус, право собственности, налоговые обязательства.
- Подготовка договора: предварительное соглашение (arras), договор купли-продажи, проверка условий ипотеки.
- Организация нотариального оформления: присутствие на сделке, перевод, контроль всех деталей.
- Регистрация права собственности: внесение изменений в Registro de la Propiedad и Catastro.
- Налоговое сопровождение: расчёт и подача налогов при покупке/продаже (ITP, IVA, Plusvalía).
Наши преимущества
- Опыт работы с иностранцами — мы знаем, как адаптировать процесс для клиентов, не знакомых с испанской системой.
- 100% легальность — все действия в строгом соответствии с испанским законодательством.
- Сопровождение на русском, украинском, английском и испанском языках.
Для кого подходит услуга
- Для иностранцев, которые впервые покупают недвижимость в Испании.
- Для инвесторов, приобретающих коммерческие объекты.
- Для семей, оформляющих жильё для постоянного проживания.
- Для продавцов, которые хотят избежать юридических рисков.
Какие налоги платит покупатель недвижимости в Испании?
Основные налоги:
ITP (налог на передачу собственности) — от 6% до 10% при покупке «вторички».
IVA (НДС) — 10% при покупке у застройщика.
AJD (гербовый сбор) — обычно 1–1,5%.
Наши юристы помогут правильно рассчитать налоги и вовремя их оплатить.
Какие риски возникают без юридического сопровождения?
- покупка объекта с долгами или арестами;
- подписание договора с юридическими ошибками;
- завышенные налоговые обязательства;
- проблемы с регистрацией права собственности.
🔹 Этапы сопровождения сделки
1. Личная консультация
Мы начинаем с диалога: определяем цель покупки — жильё для жизни, инвестиции или бизнес. Уже на этом этапе вы получаете представление о налогах, правах и возможных рисках.
2. Юридическая проверка объекта
Проводим полный due diligence:
- проверка истории недвижимости в Реестре собственности;
- выявление долгов, арестов, судебных споров;
- анализ технических и градостроительных документов.
👉 Вы уверены, что объект чистый и безопасный.
3. Подготовка договора
Мы разрабатываем и проверяем все документы: предварительный договор (Contrato de Arras), договор купли-продажи, ипотечные соглашения.
👉 Всё оформлено грамотно и в вашу пользу.
4. Подписание у нотариуса
Ваш адвокат сопровождает сделку лично или действует по доверенности.
👉 Даже если вы не можете приехать в Испанию, мы доведём сделку до конца без вашего присутствия.
5. Регистрация и финальные документы
Мы регистрируем право собственности в Registro de la Propiedad, оплачиваем налоги и подготавливаем полный пакет финальных бумаг.
👉 В итоге вы получаете недвижимость «под ключ» с полным юридическим сопровождением.
❓ Часто задаваемые вопросы о сделках с недвижимостью в Испании